Oferujem pełny zakres obsługi nieruchomości od spraw zwiazanych z ksiegowoscią do obsługi technicznej wraz z remontami.

Mamy duże doświadczenie w zakresie takich działań jak:

• pozyskiwanie kredytów bankowych w przypadku braku środków na remonty;
• pozyskiwanie pożytków (reklamy, wynajem powierzchni np. pod maszty antenowe, powierzchni wspólnych typu suszarnie itp.);
• sprzedaż inwestorom przez Wspólnoty Mieszkaniowe pomieszczeń strychów i poddaszy w celu adaptacji na cele mieszkalne lub nadbudowy;
• remonty budowlane, sanitarne, elektryczne etc., w tym także prowadzenie w pełnym zakresie termomodernizacji.

Zarządzaniem nieruchomościami zajmujemy się od 2001 roku, w chwili obecnej zarządzamy 72 wspólnotami mieszkaniowymi. Od tego czasu wyznaczamy nowe, a zarazem najwyższe standardy jakości zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.
Zaprzaszamy do współpracy wszystkich deweloperów , wspólnoty mieszkaniowe , właścicieli kamienic czynszowych ,właścicieli wynajmowanych mieszkań .

Obsługa administracyjna nieruchomości

• prowadzenie aktualnej dokumentacji technicznej nieruchomości
• odczyty wodomierzy i liczników ciepła
• obsługa zgłoszeń i interwencji właścicieli lokali
• nadzór nad pracami zleconymi

• pełna obsługa księgowa zarządzanych nieruchomości
• imienna ewidencja finansowa dla każdego lokalu
• automatyczne księgowanie wpłat na rachunki indywidualne
• sporządzanie rocznego bilansu, rocznych rozliczeń mediów oraz sprawozdania finansowego

• stały nadzór techniczny
• zlecanie napraw i eliminacja usterek
• zlecanie przeglądów okresowych nieruchomości
• prowadzenie konkursów ofert na prace budowlane

Zajmujemy się wynajmem powierzchni biurowych na terenie Łodzi. Dysponujemy powierzchniami od kilku do kilkuset metrów. Szeroki wachlarz oferty pozwala nam na zaspokojenie różnych potrzeb. Mamy doświadczenie w zarządzaniu naszymi budynkami i dążymy do utrzymywania partnerskich stosunków z najemcami. Takie podejście do biznesu zapewnia, długą i owocna współprace z naszą firmą.

zarządzanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych, obsługa wynajmu lokali, doradztwo prawne

1) Protokolarne przejęcie dokumentacji administracyjnej, dokumentacji budowy i powykonawczej dot. Nieruchomości od poprzedniego Administratora, w tym między inymi:
a) dokumentacji technicznej budynku
b) instrukcji obsługi i eksploatacji
c) kart gwarancyjnych
d) decyzji urzędu o dopuszczeniu budynków do użytkowania
e) aktualnych protokołów przeglądów technicznych
f) książeczki obiektu budowlanego
g) dokumentacji administracyjnej
h) dokumentacji eksploatacyjnej
i) dokumentacji finansowej
2) Podejm

1) Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego;
2) Inwentaryzowanie części wspólnych nieruchomości, w tym m.in. inwentaryzowanie spisu kluczy, majątku Wspólnoty Mieszkaniowej, urządzeń i materiałów znajdujących się na terenie nieruchomości;
3) Nadzór nad terminowym zleceniem kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa bud

1) Dbanie o zadowolenie i komfort mieszkańców poprzez właściwe informowanie i bieżących problemów;
2) Nadzór nad organizacją Wspólnoty Mieszkaniowej poprzez wystąpienie o nadanie nr NIP, Regon i założenie konta bankowego w razie pojawienia się takiej potrzeby;
3) Weryfikowanie stanu formalnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali i właścicieli lokali;
4) Nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnych, chyba że są pokryw

1) Prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów utrzymania nieruchomości,
2) Przygotowanie projektów planów gospodarczych’
3) Przygotowanie naliczeń zaliczek na bieżącą eksploatację i fundusz remontowy na podstawie uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej,
4) Przygotowanie rozliczeń planów finansowych,
5) Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych,
6) Analiza i nadzór nad windykacją należności z tytułu pożytków pożytków innych przychodów nieruchomości,
7) Analiza i nadzór nad windykacją należności od Wła

1) porady prawne związane z bieżącym utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a w sytuacjach nadzwyczajnych przybierające postać opinii prawnych;
2) przedstawienie korzystnej pod względem cenowym oferty na obsługę bankową, windykacyjną, i oferty ubezpieczeniowe;
3) analizowanie, doradzanie i według potrzeb opracowywanie koncepcji działania dostawców usług;
4) analizowanie o doradztwo w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości oraz sugerowanie działań optymalizacyjnych;
5) analizowanie ofert dotyczą

1) Aktywne doradztwo i zarządzanie procesem egzekwowania procesem uprawnień właścicieli z tytułu gwarancji i rękojmi na części wspólne nieruchomości poprzez :
-nadzór nad zlecaniem wykonania przeglądów i ekspertyz dotyczących stanu budynku;
- analiza i pomoc w wyborze sposobu egzekwowania uprawnień;
- negocjacje bądź nadzór na d przebiegiem sprawy sądowej.
2) doradztwo właścicielom lokali w zakresie sposobów i możliwości egzekwowania uprawnień z tytułu gwarancji i rękojmi na lokale.

Kompleksowa obsługa nieruchomości:administrowanie, usługi porządkowe, konserwatorskie

Ustalenie aktualnego stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, zlecanie kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa, reprezentacja ogółu właścicieli w sprawach spornych, przygotowanie projektu planu gospodarczego i korekt tego planu oraz wdrozenie i wykonanie oraz wiele innych czynnosci, pełna liste znajdziecie na na naszej stronie

Zarządca Nieruchomości[/b]