Rzeczoznawca majątkowy

Operat szacunkowy

Wycena mienia pozostawionego na wschodzie w celu uzyskania rekompensaty.

wycena nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, lokalowych, rolnych, leśnych

wycena w celu ustalenia wysokości wynagrodzenia z tytułu przebiegu sieci przesyłowych lub za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Wycena gruntów niezabudowanych, zabudowanych

Wycena mieszkań, domów, budynków komercyjnych, lokali mieszkalnych, lokali usługowych

wycena lokali usługowych, mieszkalnych, użytkowych

Wycenę nieruchomości lokalowej wykonujemy na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowej (dla banku), Urzędu Skarbowego, w postępowaniu spadkowym lub własnej wiedzy przy transakcji kupna-sprzedaży, przedstawia najbardziej prawdopodobną wartość rynkową opartą na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych, w danej lokalizacji.

Cena: 500 zł

Wycena nieruchomości dla różnych celów

Sporządzamy operaty szacunkowe na rzecz osób fizycznych oraz prawnych.
Przedmiotami szacowania są w celu sporządzenia operatów szacunkowych są:

• nieruchomości lokalowe,
• nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane,
• nieruchomości zabytkowe,
• mienie zabużańskie,
• ograniczone prawa rzeczowe (np. służebność drogi lub przesyłu).

Oferujemy kompleksowe usługi związane z wyceną nieruchomości komercyjnych.
Sporządzamy operaty szacunkowe:

• działek przeznaczonych pod handel, usługi, przemysł,
• lokali użytkowych,
• obiektów handlowych, usługowych, magazynowych i przemysłowych.

Kancelaria nasza oferuje klientom wykonanie bardzo zaawansowanych i skomplikowanych wycen ograniczonego prawa rzeczowego, jakim są służebności przesyłu.
Jeżeli jesteś właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, pod powierzchnią którego, na powierzchni którego lub ponad którym, biegną sieci przesyłowe to należy Ci się wynagrodzenie.
Wysokość tego wynagrodzenia pomożemy Ci określić. Zbadamy również wszystkie prawne aspekty służebności.
Serdecznie zapraszamy.

Kodeks cywilny wskazuje na trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe oraz lokalowe.
Grunt, na którym stoi budynek i jest trwale z nim związany określamy jako grunt zabudowany.
W operacie szacunkowym - rzeczoznawca majątkowy dokonuje szczegółowej analizy stanu wycenianej nieruchomości. Podział gruntów na zabudowane i niezabudowane, na ogół nie sprawia biegłemu rzeczoznawcy większych problemów.Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy na gruncie znajdują się ruiny budynku, często przeznaczone do rozbiórki. Tego rodzaju sytuacje wymagają analizy opartej o bardzo dobrą znajomość prawa budowlanego.

Ustawę z dnia 8 lipca 2005 r. O realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa zasady prawne, w zgodzie z którymi musi pracować biegły rzeczoznawca majątkowy.
…Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych, położonych na obszarze porównywalnych rynków lokalnych funkcjonujących obecnie w Rzeczypospolitej Polskiej. Przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne, zbywane w miejscowości o zbliżonej liczbie mieszkańców, porównywalnym stopniu urbanizacji i charakterze administracyjnym do miejscowości, w której znajduje się nieruchomość pozostawiona, położonej na obszarze województwa lub miasta wydzielonego, o którym mowa w ust. 2, z uwzględnieniem współczynników określających różnice w poziomie rozwoju gospodarczego tych województw lub miast w okresie przed 1939 r., z zastrzeżeniem ust. 4…
Otrzymana wartość zostaje przemnożona przez współczynnik wskazany w tabeli zamieszczonej w ustawie.
Rekompensata wynosi 20 % wartości skorygowanej już wcześniej o współczynnik przywołany powyżej.
Nie są to wszystkie obowiązujące rzeczoznawcę majątkowego zasady. Warto zatem samemu sięgnąć do ustawy lub zadzwonić do specjalisty, aby uzyskać fachową pomoc.