Na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowej, biegły rzeczoznawca majątkowy określa wartość gruntu, wartość nieruchomości na obecnym etapie zaawansowania budowy oraz wartość po zakończeniu procesu rozwojowego.

Od 01 stycznia 2019 r. usługa ta będzie dotyczyła głównie gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste podmiotom gospodarczym.

Chcesz wiedzieć jak może być rynkowa stawka najmu w Twoim lokalu użytkowym, czy potencjalna stopa zwrotu? Ta usługa pomoże to określić. Nasze doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami pokazuje, że profesjonalne opracowanie określające możliwe stawki najmu jest niezwykle pomocne przy prowadzeniu negocjacji biznesowych. Obniżenie stawki o 5 zł. na 1m2 może przyczynić się do oszczędności idących w dziesiątki tysięcy. To działa i w drugą stronę - przychody mogą być dużo większe.

Jest to obciążenie nieruchomości prawem podobnym do służebności gruntowej. Zakres służebności osobistej opisuje umowa, a w przypadku jej braku uwzględnia się potrzeby osobiste uprawnionego, zasady współżycia społecznego i zwyczaje miejscowe. Obciążenie to jest terminowe i wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy na innych gruntach.

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2016r., poz. 778 z póź. zmianami) art. 36 ust. 4 jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości a także opłat wynikających ze stworzenia warunków do podłączenia wybudowanych urządzeń infrastruktury technicznej.

Przedmiotem wyceny w tym przypadku będzie sam grunt lub określona część składowa nieruchomości.
Mogą to być drzewa, plantacje drzew, drzewostany, jak również urządzenia czy budynki, ale również wartość szkód związana z utratą lub niemożnością użytkowania danego gruntu.

Biegły rzeczoznawca majątkowy określając wartość odtworzeniową nieruchomości pokazuje koszt nabycia gruntu i koszt wytworzenia jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia przy założeniu, że koszty te zostały poniesione w dniu wyceny.

Dz.U.2004.207.2109 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. 1. Na potrzeby określenia wartości nakładów określa się wartość nieruchomości, na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami. 2. Z wartości nieruchomości, o której mowa w ust. 1, wyodrębnia się odpowiednio:1) nakłady, których wartość określa się według zasad rynkowych; 2) nakłady, których wartość określa się według zasad kosztowych. Określenie wartości nakładów poprzedza się ustaleniem okresu, w którym dokonano nakładów, i ich zakresu rzeczowego.

wycena nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych w formie operatu szacunkowego dla różnych celów takich jak: kredyt hipoteczny, podatki, odpisy amortyzacyjne,sprawy sądowe. Usługowa realizowana jest na terenie całego powiatu jeleniogórskiego

Sporządzam operaty szacunkowe nieruchomości lokalowych, zabudowanych, niezabudowanych.

Specjalizujemy się w wycenach nieruchomości:

• Mieszkalnych: lokali oraz budynków mieszkalnych,
• Komercyjnych: lokali użytkowych, budynków handlowych, usługowych, biurowych, hal i magazynów, hoteli wielu innych nieruchomości specjalistycznych;
• Gruntowych niezabudowanych: działek budowlanych, inwestycyjnych, rolnych, przemysłowych, rekreacyjnych, usługowych
• Ograniczonych praw rzeczowych: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebność.

Zajmujemy się sporządzaniem operatów szacunkowych w formie pisemnej, elektronicznej. Każdy z operatów szacunkowych sporządzamy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Jesteśmy w stanie także dostarczyć opracowania i ekspertyzy nie będące operatem szacunkowym zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Działamy na terenie Łodzi i najbliższych okolic.

Podejmujemy się sporządzania wycen m.in. nieruchomości gruntowych. Dokumenty niezbędne do wykonania wyceny to:

• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości/wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• numer księgi wieczystej,
• mapa zasadnicza.