Jest to obciążenie nieruchomości prawem podobnym do służebności gruntowej. Zakres służebności osobistej opisuje umowa, a w przypadku jej braku uwzględnia się potrzeby osobiste uprawnionego, zasady współżycia społecznego i zwyczaje miejscowe. Obciążenie to jest terminowe i wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy na innych gruntach.

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2016r., poz. 778 z póź. zmianami) art. 36 ust. 4 jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości a także opłat wynikających ze stworzenia warunków do podłączenia wybudowanych urządzeń infrastruktury technicznej.

Przedmiotem wyceny w tym przypadku będzie sam grunt lub określona część składowa nieruchomości.
Mogą to być drzewa, plantacje drzew, drzewostany, jak również urządzenia czy budynki, ale również wartość szkód związana z utratą lub niemożnością użytkowania danego gruntu.

Biegły rzeczoznawca majątkowy określając wartość odtworzeniową nieruchomości pokazuje koszt nabycia gruntu i koszt wytworzenia jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia przy założeniu, że koszty te zostały poniesione w dniu wyceny.

Dz.U.2004.207.2109 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. 1. Na potrzeby określenia wartości nakładów określa się wartość nieruchomości, na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami. 2. Z wartości nieruchomości, o której mowa w ust. 1, wyodrębnia się odpowiednio:1) nakłady, których wartość określa się według zasad rynkowych; 2) nakłady, których wartość określa się według zasad kosztowych. Określenie wartości nakładów poprzedza się ustaleniem okresu, w którym dokonano nakładów, i ich zakresu rzeczowego.

wycena nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych w formie operatu szacunkowego dla różnych celów takich jak: kredyt hipoteczny, podatki, odpisy amortyzacyjne,sprawy sądowe. Usługowa realizowana jest na terenie całego powiatu jeleniogórskiego

Sporządzam operaty szacunkowe nieruchomości lokalowych, zabudowanych, niezabudowanych.

Specjalizujemy się w wycenach nieruchomości:

• Mieszkalnych: lokali oraz budynków mieszkalnych,
• Komercyjnych: lokali użytkowych, budynków handlowych, usługowych, biurowych, hal i magazynów, hoteli wielu innych nieruchomości specjalistycznych;
• Gruntowych niezabudowanych: działek budowlanych, inwestycyjnych, rolnych, przemysłowych, rekreacyjnych, usługowych
• Ograniczonych praw rzeczowych: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebność.

Zajmujemy się sporządzaniem operatów szacunkowych w formie pisemnej, elektronicznej. Każdy z operatów szacunkowych sporządzamy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Jesteśmy w stanie także dostarczyć opracowania i ekspertyzy nie będące operatem szacunkowym zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Działamy na terenie Łodzi i najbliższych okolic.

Podejmujemy się sporządzania wycen m.in. nieruchomości gruntowych. Dokumenty niezbędne do wykonania wyceny to:

• wypis z rejestru gruntów,
• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości/wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy lub wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
• numer księgi wieczystej,
• mapa zasadnicza.

Zajmujemy się wyceną nieruchomości o różnym przeznaczeniu:

• działki niezabudowane
• domy
• lokale mieszkalne
• obiekty przemysłowe (magazynowe, produkcyjne, ciągi technologiczne)
• obiekty komercyjne (stacje paliw, hotele, lokale użytkowe)
• rolne i leśne
• inne

• kupno, sprzedaży, zamiany, zniesienia współwłasności
• zabezpieczenia kredytu
• sprawozdania finansowe
• raporty
• podatkowo - skarbowe
• aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
• opłaty planistyczne
• zwrotów wywłaszczonych nieruchomości dla byłych właścicieli
• wyłączenie z produkcji rolnej i leśnej

• rynku nieruchomości
• efektywności inwestowania w nieruchomości
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany miejscowych planów
• zagospodarowania przestrzennego
• opłat związanych z aktualizacją opłat za użytkowanie wieczyste
• opłat za użytkowanie wieczyste

Oferuję profesjonalną obsługę w zakresie:
# nieruchomości gruntowych niezabudowanych (wycena gruntu),
# nieruchomości gruntowych zabudowanych,
# nieruchomości lokalowych (mieszkalnych i użytkowych),
# nieruchomości komercyjnych (handlowych, biurowych, magazynowych, przemysłowych),
# wyceny przedsiębiorstw,
#szacowania wynagrodzenia z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (tzw. „mienie zabużańskie”),
# wyceny ograniczonych praw rzeczowych oraz innych praw związanych z nieruchomościami.

Zasięg działania to cała Małopolska ze szczególnym uwzględnieniem rynku krakowskiego i nowosądeckiego, jednakże w indywidualnych przypadkach realizuję także zlecenia na terenie całej Polski. Swoje usługi kieruję zarówno do osób fizycznych, jak i prawnych, a także do instytucji publicznych.

Oferujem wycenę nieruchomości dla potrzeb ustalenia wartości początkowej nieruchomości (w rozbiciu na wartość gruntu i wartość lokalu) w celu amortyzacji i dla Urzędu Skarbowego.

Cena: 550 zł