Szacowanie wartości niezabudowanej nieruchomości gruntowej.

Oferowane przez nas usługi to m.in.: kompleksowa wycena nieruchomości zabudowanych, wycena domów mieszkalnych, wycena nieruchomości użytkowych, a także wycena obiektów handlowych i obiektów usługowych.

Mamy do zaproponowania kompleksowe wyceny działek, wyceny gruntów, wyceny niezabudowanych, jak również wyceny nieruchomości rolnych, wyceny działek rekreacyjnych oraz wyceny działek budowlanych.

Wyceny domów wykonujemy w pełni profesjonalnie i rzetelnie w oparciu o wieloletnie doświadczenie w branży. Wyceny domów są nasza specjalnością.

Biegły rzeczoznawca majątkowy z naszej kancelarii wyceni dla Państwa nieruchomość zabudowanym budynkiem jednorodzinnym czy komercyjnym. Cena usługi, do uzgodnienia.

Szczególność tej służebności polega na tym, że właścicielowi nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej, przysługuje roszczenie do właścicieli gruntów sąsiednich o ustanowienie za wynagrodzeniem takiej drogi.
Przesłanki tego roszczenia reguluje art. 145 kodeksu cywilnego.
Możemy pomóc w określeniu przebiegu drogi koniecznej, następnie oszacować wartość tej służebności i należne z tego tytułu wynagrodzenie.

Na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowej, biegły rzeczoznawca majątkowy określa wartość gruntu, wartość nieruchomości na obecnym etapie zaawansowania budowy oraz wartość po zakończeniu procesu rozwojowego.

Od 01 stycznia 2019 r. usługa ta będzie dotyczyła głównie gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste podmiotom gospodarczym.

Chcesz wiedzieć jak może być rynkowa stawka najmu w Twoim lokalu użytkowym, czy potencjalna stopa zwrotu? Ta usługa pomoże to określić. Nasze doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami pokazuje, że profesjonalne opracowanie określające możliwe stawki najmu jest niezwykle pomocne przy prowadzeniu negocjacji biznesowych. Obniżenie stawki o 5 zł. na 1m2 może przyczynić się do oszczędności idących w dziesiątki tysięcy. To działa i w drugą stronę - przychody mogą być dużo większe.

Jest to obciążenie nieruchomości prawem podobnym do służebności gruntowej. Zakres służebności osobistej opisuje umowa, a w przypadku jej braku uwzględnia się potrzeby osobiste uprawnionego, zasady współżycia społecznego i zwyczaje miejscowe. Obciążenie to jest terminowe i wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego.

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy na innych gruntach.

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2016r., poz. 778 z póź. zmianami) art. 36 ust. 4 jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości a także opłat wynikających ze stworzenia warunków do podłączenia wybudowanych urządzeń infrastruktury technicznej.

Przedmiotem wyceny w tym przypadku będzie sam grunt lub określona część składowa nieruchomości.
Mogą to być drzewa, plantacje drzew, drzewostany, jak również urządzenia czy budynki, ale również wartość szkód związana z utratą lub niemożnością użytkowania danego gruntu.

Biegły rzeczoznawca majątkowy określając wartość odtworzeniową nieruchomości pokazuje koszt nabycia gruntu i koszt wytworzenia jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia przy założeniu, że koszty te zostały poniesione w dniu wyceny.